Umowa dzierżawy gruntu jest dokumentem prawnym, który określa zasady współpracy pomiędzy wydzierżawiającym a dzierżawcą. Precyzuje uprawnienia i zobowiązania obu stron oraz warunki użytkowania przedmiotu dzierżawy. Druk umowy dzierżawy może być stosowany w różnych okolicznościach. Szczególnie popularna jest umowa dzierżawy gruntu, np. umowa dzierżawy gruntu rolnego. Umowa dzierżawy gruntu to ważny dokument regulujący prawa i obowiązki między wydzierżawiającym a dzierżawcą. Szczegółowe zapisy w umowie stanowią podstawę dla jasnej i bezkonfliktowej współpracy między stronami. Z tego względu warto zadbać o jej staranne sporządzenie.
Umowa dzierżawy to umowa wzajemna, która została zdefiniowana w art. 693 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny mówi, iż: „Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju.” Umowę dzierżawy można więc sklasyfikować wśród umów nazwanych. Dzierżawa jest umową wzajemną, albowiem umowa dzierżawy należy także do grupy umów konsensulanych, które urzeczywistniają się zgodnie z oświadczeniem woli stron złożonym w umowie. Jednak umowa dzierżawy, która jest zawarta na czas oznaczony dłuższy niż rok powinna zostać zawarta na piśmie. Warto podkreślić, że umowa dzierżawy gruntu jest istotnym instrumentem zarówno dla właścicieli ziemi, jak i dzierżawców. Dzięki niej można uregulować prawa i obowiązki obu stron, zapewniając bezpieczeństwo prawne i klarowne zasady korzystania z gruntów.
Kluczowe elementy umowy dzierżawy gruntu
Umowa dzierżawy gruntu to dokument prawny, który reguluje relacje między właścicielem ziemi a osobą lub firmą, która ma zamiar korzystać z tego gruntu na określonych warunkach. Aby nie pominąć żadnego istotnego elementu dokumentu, warto posłużyć się wzorem umowy dzierżawy, który za darmo pobierzesz poniżej w wersji do wydruku (.pdf) oraz w pliku edytowalnym (.docx).
Strony umowy
Kluczowe w przypadku umowy dzierżawy gruntu jest dokładne określenie stron umowy. Imiona i nazwiska, daty urodzenia, adresy zamieszkania, numery dowodów osobistych, opcjonalnie numery PESEL. W przypadku podmiotów prawnych, należy podać pełną nazwę firmy, adres siedziby, numer KRS oraz dane osób reprezentujących podmiot.
Przykładowe dane stron:
- [Imię] [Nazwisko], PESEL: [numer PESEL], legitymującym/ą się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [numer i seria dowodu osobistego] zam. ul. [adres miejsca zamieszkania]
- [Nazwa firmy], ul. [Nazwa podmiotu] z siedzibą w [miejscowość], reprezentowana przez [Imię i Nazwisko reprezentanta], [określenie funkcji uprawniającej do reprezentacji, np. Prezesa Zarządu], legitymującego/ą się dowodem osobistym wydanym przez [nazwa organu] o numerze [numer i seria dowodu osobistego], PESEL: [numer PESEL]
Przedmiot umowy
W treści umowy dzierżawy gruntu przede wszystkim powinny zostać zaznaczone dwa następujące elementy: zobowiązanie wydzierżawiającego do oddania dzierżawcy przedmiotu dzierżawy do używania i pobierania pożytków; obowiązek dzierżawcy do uiszczania umówionego czynszu dzierżawy. Ponadto umowa dzierżawy gruntu powinna zawierać: przedmiot umowy - precyzyjnie opisany, m.in. położenie gruntu, jego powierzchnię, nr ewidencji gruntów, nr Księgi Wieczystej, Sąd Rejonowy, który ją prowadzi.
Przy opisywaniu przedmiotu dzierżawy należy być jak najbardziej precyzyjnym. Przy dzierżawie nieruchomości warto dołączyć do umowy plan lub szkic terenu, a w przypadku ruchomości - dokumentację zdjęciową.
Czas trwania umowy
Umowa dzierżawy może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony/ oznaczony okres [liczba (słownie)] lat, począwszy od dnia [konkretna data] do dnia [konkretna data].
W przypadku, gdy umowa nie określa terminu, zarówno wydzierżawiający, jak i dzierżawca mają prawo do jej wypowiedzenia zgodnie z ustalonymi terminami. Co do zasady dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć z rocznym wyprzedzeniem: trzeba zgłosić taki zamiar w formie pisemnej na koniec poprzedniego roku dzierżawnego.
Czynsz dzierżawny
Z tytułu dzierżawy, Dzierżawca zobowiązany jest do uiszczania na rzecz Wydzierżawiającego czynszu dzierżawnego. Czynsz dzierżawny może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Czynsz płatny jest z góry/ z dołu do […] dnia każdego miesiąca. Czynsz płatny będzie w drodze przelewu bankowego na rachunek bankowy o numerze: [numer rachunku bankowego], przy czym za dzień zapłaty Czynszu uznaje się dzień księgowania pełnej kwoty Czynszu na wskazanym wyżej rachunku bankowym/gotówką do rąk Wydzierżawiającego za pokwitowaniem przekazania Czynszu ze wskazaniem daty jego zapłaty.
Dzierżawca ma prawo do obniżenia czynszu w przypadku znacznego spadku przychodów z dzierżawionego obiektu z powodu okoliczności, za które nie odpowiada.
Przekazanie i zwrot przedmiotu dzierżawy
Przekazanie Gruntu Dzierżawcy nastąpi w dniu [konkretna data] / w terminie [liczba dni] dni od dnia zawarcia Umowy / w dniu podpisania przez obie Strony protokołu zdawczo-odbiorczego, lecz nie później niż do dnia [konkretna data]. Przekazanie Gruntu zostanie potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, sporządzonym przy udziale obu Stron, którego wzór stanowi załącznik nr 3 do Umowy.
Zwrot Gruntu nastąpi [termin zwrotu Gruntu np. najpóźniej w następnym dniu roboczym po rozwiązaniu Umowy]. Po wygaśnięciu niniejszej umowy Dzierżawca zobowiązany jest niezwłocznie zwrócić przedmiot dzierżawy Wydzierżawiającemu w stanie niepogorszonym z uwzględnieniem normalnego stopnia zużycia wynikającego z zasad prawidłowej gospodarki.
Grunty rolne - specyfika dzierżawy
Grunty rolne stanowią istotną część powierzchni ziemskiej, będąc odrębnym przedmiotem własności zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego (art. 46 § 1 KC). Użytki rolne - zgodnie z Kodeksem Cywilnym, o rolnym charakterze decyduje wykorzystywanie go do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej, a także sama możliwość takiego wykorzystania. Natomiast w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, istnieje zapis, że gruntami rolnymi nie są natomiast ziemie, służące co prawda celom rolniczym, ale położone na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania przestrzennego na cele inne niż rolne.
Co ciekawe, w myśl ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, do gruntów rolnych zaliczają się nie tylko ziemie określone w ewidencji gruntów jako użytki rolne, ale także m.in. torfowiska i oczka wodne, grunty zrekultywowane dla potrzeb rolnictwa oraz parki wiejskie. Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione - obejmuje lasy, tj. obszary o powierzchni co najmniej 0,10 ha, pokryte drzewami, krzewami oraz runem leśnym, bądź związane z gospodarką leśną.
Rolnicze wykorzystanie danej ziemi może mieć różny charakter. Informacja, która może niektórych zaskoczyć to fakt, że grunt i grunt rolny nie są tożsamymi pojęciami. Odróżnia je Kodeks cywilny. Zgodnie z art. 46 § 1: Nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Grunty rolne, inaczej nieruchomości rolne, definiuje art. 461.
Obowiązki dzierżawcy gruntu rolnego
Dzierżawca ma obowiązek wykonywać przyznane mu prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki i nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody wydzierżawiającego. Oznacza to, że powinien podejmować wszelkie działania zgodnie z właściwym używaniem danego gruntu. Ponadto dzierżawca powinien dokonywać wszelkich napraw, które pozwolą na zachowanie przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Jednocześnie, chcąc dokonać trwałych modyfikacji, w pierwszej kolejności powinien uzyskać zgodę wydzierżawiającego.
Dzierżawca nie ma prawa oddawać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej do bezpłatnego używania lub go poddzierżawiać bez wyraźnej zgody wydzierżawiającego. W umowie dzierżawy strony mogą określić, że zgoda ta musi być udzielona w formie pisemnej w celach dowodowych lub też, że wymaga ona formy pisemnej pod rygorem nieważności.
Zawarta już umowa dzierżawy gruntów rolnych powinna zostać wpisana do ewidencji gruntów i budynków (ewidencję do której należy dokonać wpisu prowadzi wydział katastru w starostwach powiatowych). Dzierżawy nie muszą być zgłaszane do urzędu skarbowego ponieważ dzierżawa gruntów rolnych nie podlega pod podatek VAT.
#5 DZIERŻAWA ZIEMI ROLNEJ JAK WYGLĄDA? CZY WARTO JĄ BRAĆ? PRZEPISY I WSKAZÓWKI *PORADNIK*
Forma umowy dzierżawy
Umowa dzierżawy jako umowa konsensualna wywołuje skutki poprzez złożenie zgodnych oświadczeń woli stron. Ogólnie rzecz biorąc, kodeks nie reguluje formy, w jakiej ma być zawarta umowa dzierżawy gruntu. Jednak wyróżnia się jeden wyjątek, dotyczący dzierżawy nieruchomości (czyli gruntu). Jeżeli ma trwać przez okres dłuższy niż 1 rok, umowa dzierżawy gruntu powinna zostać sporządzona na piśmie (wynika to z przepisów o najmie, które stosuje się odpowiednio - art. 694 k.c.). Jeśli strony zawrą tę umowę w innej formie (np. ustnej), uznaje się, że dzierżawa została zawarta na czas nieoznaczony.
WAŻNA INFORMACJA: Dzierżawa nieruchomości zawarta w terminie dłuższym niż rok powinna być sporządzona w formie pisemnej.
Podsumowanie
Umowa dzierżawy gruntu to istotny instrument prawny, który pozwala na uregulowanie zasad korzystania z nieruchomości. Precyzyjne określenie stron, przedmiotu dzierżawy, czasu jej trwania oraz wysokości czynszu, a także uwzględnienie specyfiki gruntów rolnych, zapewniają klarowność i bezpieczeństwo prawne dla obu stron umowy. W kwestiach nieuregulowanych zastosowanie mają przepisy Kodeksu cywilnego.
tags: #umowa #dzierzawy #na #czas #nieokreslony #wzor