Branża budowlana jest jedną z towarzyszących ludzkości od najwcześniejszych etapów rozwoju cywilizacji. Obecnie, aby wykonać wiele rodzajów prac budowlanych, prócz materiałów/nakładów finansowych, wiedzy technicznej oraz umiejętności, konieczna jest również znajomość regulacji prawnych, odnoszących się nie tylko do warunków jakie muszą zostać spełnione, by móc w ogóle je rozpocząć, ale także do wzajemnych relacji między poszczególnymi uczestnikami omawianego procesu. Powyższe wynika z faktu, iż w dzisiejszych czasach mało kto posiada kompetencje do samodzielnego wykonania bardziej skomplikowanych prac budowlanych, poczynając od kwestii inwestycyjnych, przez wiedzę techniczno-projektową po wykonanie prac wraz z ich „zalegalizowaniem”, tj. terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia.
Przed rozpoczęciem prac budowlanych czy remontowych należy z wykonawcą zawrzeć pisemną umowę. Jest ona podstawą wszelkich wzajemnych zobowiązań, unikniemy również w ten sposób niepotrzebnych nieporozumień. Ponadto ryzyko kar umownych często mobilizuje fachowców. Zadbaj o swoje prawa na budowie - spisz umowę z wykonawcą! Podpisanie umowy z wykonawcą to pierwszy sprawdzian dla robotników - lepiej od razu zrezygnować z usług tych, którzy nie chcą tego zrobić, przekonując nas, że wystarczy się dogadać. Umowa ustna jest wprawdzie ważna, ale w razie sporu trudno będzie udowodnić w sądzie jej zawarcie i treść. Sąd nie będzie mógł przesłuchać stron ani świadków, jeśli wykonawca się na to nie zgodzi, a nie zgodzi się na pewno, jeśli zeznania takie byłyby dla niego niekorzystne. W przypadku umowy z wykonawcą jest to niezbędne dla celów dowodowych. Bez umowy trudno będzie udowodnić, za co odpowiada ekipa remontowa lub budowlana. Trzeba tu jednak dodać, że zgodnie art. 74 ust. A jeśli ktoś zapomni o pisemnej umowie, powinien przynajmniej gromadzić rachunki. Takie dokumenty uprawdopodabniają fakt zawarcia umowy i dają szansę na dochodzenie roszczeń przed sądem. Zdecydowanie bardziej skomplikowane będzie udowodnienie odpowiedzialności wykonawcy.
Remont… każdy z nas to przeszedł. Znalezienie firmy wykończeniowej, stosownych materiałów, architekta, a nawet samej inspiracji na wymarzone mieszkanie bywa niekiedy bardzo trudne. Niemniej, w tym artykule chcieliśmy się skupić na objaśnieniu bardzo problematycznego w praktyce zagadnienia zawarcia umowy z samą firmą wykończeniową. W artykule znajdziesz odpowiedzi na pytania dotyczące umowy na prace wykończeniowe, jak wybrać ekipę wykończeniową oraz w jaki sposób ocenić prace ekipy remontowej. Zachęcamy do kontaktu w sprawie pomocy prawnej przy podpisywaniu umowy z firmą wykańczającą mieszkanie lub dom oraz do dalszej lektury artykułu.
Definicja i przedmiot umowy o roboty budowlane
Definicję samej umowy o roboty budowlane ustawodawca określił w art. 647 Kodeksu cywilnego. Przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu, wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia. Przedmiotem umowy o roboty budowlane może być nie tylko wykonanie całkowicie nowego obiektu budowlanego, ale także i przebudowanie lub remont już istniejącego.
W umowie musi zostać także określony jej przedmiot, czyli w tym przypadku prace, które dana firma decyduje się wykonać. W tym przypadku jest to oczywiście dokładne, szczegółowe określenie poszczególnych działań i ich konkretnego zakresu. Dodatkowo warto też zadbać o określenie celu umowy.
Strony umowy i ich identyfikacja
Z praktycznego punktu widzenia, każda ze stron w treści umowy powinna być w niej jasno zidentyfikowana, w szczególności poprzez zamieszczenie jej pełnych danych, w tym również kontaktowych, co umożliwi odpowiednią komunikację między nimi, pozostającą nieodłącznym elementem prawidłowości przebiegu procesu budowlanego. Określenie stron umowy. Stronami umowy są zamawiający, nazywany często inwestorem oraz wykonawca. Mogą to być zarówno osoby fizyczne, prawne, jak i jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej. Nie ma w tej kwestii żadnych ograniczeń. W skrócie inwestorem jest podmiot zamawiający wykonanie obiektu budowlanego i finansujący inwestycję, a więc po prostu osoba, która zleca wykonanie remontu. Wykonawcą jest strona, której inwestor zleca realizację inwestycji, czyli w tym przypadku wykonanie remontu. Zanim podpiszemy umowę z wykonawcą, poprośmy go o przedstawienie zaświadczenia o wpisie w odpowiednim rejestrze. To potwierdza, że firma działa legalnie. Wskazać, kto zawiera umowę. oraz PESEL.
Podwykonawcy w umowie o roboty budowlane
Przepisy regulujące kwestie umowy o roboty budowlane stanowią również o jeszcze jednym podmiocie, wielokrotnie występującym w procesie budowlanym, jakim jest podwykonawca (art. 6471 k.c.). Jak zostało wyżej wyszczególnione, podmiot ten najczęściej występuje po stronie wykonawcy, który korzysta z jego usług celem wykonania przez niego części prac lub świadczenia konkretnych usług związanych z pracami budowlanymi. Pomimo faktu, że z usług podwykonawcy najczęściej korzysta wykonawca, przywołany przepis kodeksu cywilnego reguluje również stosunki podwykonawcy z inwestorem. Regulacja wymaga, aby wykonawca lub podwykonawca zgłosili inwestorowi zamiar korzystania z usług podwykonawcy przed przystąpieniem do wykonywania robót, zaś inwestor ma prawo w ciągu trzydziestu dni od dnia doręczenia mu zgłoszenia, złożyć podwykonawcy i wykonawcy sprzeciw wobec wykonywania tych robót przez podwykonawcę. W przypadku braku złożenia przez inwestora ww. sprzeciwu, zgoda na zatrudnienie podwykonawcy jest domniemana. Nic nie stoi również na przeszkodzie temu, by strony uregulowały kwestię podwykonawstwa w umowie, zawartej w formie pisemnej pod rygorem nieważności, szczegółowy przedmiot robót budowlanych wykonywanych przez oznaczonego podwykonawcę. Pamiętaj jednak, aby dla własnego bezpieczeństwa zaznaczyć w umowie, że na zatrudnienie podwykonawcy musi wyrazić zgodę inwestor.
Jak wybrać ekipę wykończeniową?
Zacznijmy jednak od niemniej ważnej kwestii, czyli wyboru ekipy, z którą zdecydujesz się współpracować. Jak właściwie szukać wykończeniowców i na czym się skupić? Przede wszystkim określ, co dokładnie chcesz zrobić. Jeśli kupiłeś mieszkanie w stanie surowym będziesz potrzebował znacznie bardziej doświadczonej i kompetentnej ekipy niż wtedy, gdy odebrałeś je w podwyższonym standardzie deweloperskim. Podobnie zakup domu z rynku wtórnego, który ma dwa lata, wiąże się z zupełnie innym nakładem pracy, który trzeba będzie włożyć w remont niż w przypadku stuletniej wilii. Jak więc sporządzić plan prac?
Planowanie prac
Planowanie prac najlepiej rozpocząć w nieruchomości, aby móc przejść ją krok po kroku i ocenić, jakie są niezbędne roboty do wykonania. Na początku zapisuj wszystko, czego potrzebujesz, a więc np. malowanie ścian w całym domu, montaż armatury w łazience, położenie listew przypodłogowych, płytki, itd. Kiedy już zrobisz tą „burzę mózgów” i będziesz mieć pewność, że wszystko znajduje się na liście musisz pogrupować całość, np. pod względem pomieszczeń. Zapisz np. kuchnia - malowanie ścian na kolor beżowy, położenie płytek XYZ wzdłuż zabudowy kuchennej, położenie płytek XYZ na podłodze itd. To bardzo ważne, aby każda z czynności była dokładnie sprecyzowana, tylko dzięki temu będziesz mieć pewność, że plan będzie zrealizowany tak, jak tego chcesz. Co więcej, taka dobrze sporządzona lista prac to dobre wyjście do stworzenia listy zakupów, którą później będziesz musiał przygotować wraz z kierownikiem ekipy wykończeniowej.
Sporządzenie planu prac to podstawa wyboru ekipy, z którą będziesz współpracował, ponieważ musisz wiedzieć, czy potrzebujesz ludzi, którzy potrafią malować ściany, kłaść płytki oraz drewniane podłogi, a przy tym nie mają problemu z hydrauliką czy też elektryką. A może jednak wystarczą podstawowe umiejętności wykończeniowe, bo sporo jest już gotowe? To ważne pytanie. Dodatkowo musisz określić, ile rzeczy w nieruchomości zrobisz sam bądź z pomocą rodziny czy przyjaciół, a ile nie wymaga żadnej ingerencji (to częsta sytuacja w stosunkowo nowych mieszkaniach z rynku wtórnego, kiedy kupujesz lokal, który w większości Ci odpowiada bądź wymaga tylko delikatnego odświeżenia).
Szukanie i sprawdzanie ekipy
Kiedy wszystko już wiesz, możesz przejść do procesu poszukiwań. Zgromadzenie informacji na temat różnych ekip, które mogłyby podjąć się remontu, najlepiej zacząć od zaczerpnięcia informacji od znajomych oraz od przejrzenia ogłoszeń w Internecie i w lokalnych źródłach (np. gazetach czy na tablicach ogłoszeń w blokach czy przy osiedlach). Tak najszybciej znajdziesz oferty kilku ekip, spośród których wytypujesz tę najlepszą dla siebie. Najlepiej jest wybrać kilka kontaktów i nie poprzestawać na rozmowach z jednym podmiotem, nawet jeśli na start dostaniesz satysfakcjonującą Cię ofertę. Porównaj propozycje, choćby po to, aby mieć plan B, gdyby ekipa jednak zawiodła, mimo Twoich wszelkich starań przy procesie poszukiwawczym.
Zdecydowałeś się na prawdopodobnie najbardziej pasującą do Twoich potrzeb firmę? To jeszcze nie koniec analizowania! Spróbuj zgromadzić jak najwięcej opinii dotyczących rzetelności pracy i terminowości ekipy. Możesz popytać znajomych, poszukać opinii w Internecie lub odnaleźć osoby, które korzystały z usług danej firmy przed Tobą. Dodatkowo podczas rozmowy z wybranym usługodawcą, poproś o jego portfolio i namiary na zrealizowane projekty, a także dopytaj o wszelkie kwestie, które w jakikolwiek sposób budzą Twoje wątpliwości.
Co powinna zawierać umowa z wykonawcą?
Umowa sporządzona na piśmie jest dokumentem, który potwierdza istnienie zobowiązania oraz określa, do czego strony się zobowiązały. W umowie warto określić kary, jakie poniesie wykonawca w razie niewykonania umowy w terminie. Kary umowne powinny być na tyle dotkliwe, aby skutecznie zabezpieczały wykonanie umowy. Może to być na przykład 0,2% wartości zamówienia za każdy dzień zwłoki. Zazwyczaj określenie kary umownej w umowie skutecznie dyscyplinuje wykonawcę do należytego wykonania pracy. Przydaje się zwłaszcza wtedy, gdy opóźnia on rozpoczęcie robót - w takim przypadku bez kary umownej inwestor nie mógłby zastosować sankcji. Pamiętajmy jednak, że jeśli z powodu nienależytego wykonania zobowiązania poniesiemy szkody wyższe od zastrzeżonych kar umownych (na przykład w związku z przedłużającymi się pracami będziemy musieli przez dłuższy czas płacić za wynajmowanie mieszkania), to żądanie pełnego odszkodowania będzie dopuszczalne tylko wtedy, jeśli zastrzeżemy taką możliwość w umowie. Ważne więc, żeby w umowie została zapisana kara umowna - na tyle dolegliwa, by mobilizowała wykonawcę do terminowości. Może ona być określona jako konkretna kwota lub pewien procent wynagrodzenia, np. Zdarza się, że wykonawca zgadza się na ustanowienie takiej kary, pod warunkiem że nie przekroczy ona na przykład 5% jego wynagrodzenia. Kara umowna to jeszcze nie wszystko - zastrzeżmy w umowie, że postanowienie o takiej karze nie wyklucza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych. Przeczytaj też: Wykonawca nie wykonał robót w terminie lub źle je wykonał: co zrobić? Aby skutecznie dochodzić kar umownych lub odszkodowania, trzeba precyzyjnie określić w umowie, kiedy wykonawca ma rozpocząć budowę i kiedy ją zakończyć. W przeciwnym razie nie będziemy w stanie wykazać, że wykonawca się spóźnia. Dobra umowa nie jest wprawdzie stuprocentową gwarancją bezpieczeństwa dla inwestora, ale w razie sporu może pomóc w wyegzekwowaniu należnych świadczeń lub odszkodowania.
Zakres prac i materiały
Określając w umowie dokładny zakres powierzonych prac, trzeba też koniecznie określić rodzaj materiałów budowlanych, łącznie z podaniem ich klasy lub gatunku. Jeśli operujemy pojęciem na przykład stanu surowego (zamkniętego lub otwartego) czy domu pod klucz, trzeba dokładnie opisać, co się pod nimi kryje. Pojęcia te są zazwyczaj różnie rozumiane przez wykonawcę i inwestora, a nie ma żadnych prawnych definicji, które w razie sporu pozwalałyby rozstrzygnąć, kto ma rację. Najczęściej wykonawca uważa, że wykonał już zamówione prace, podczas gdy inwestor oczekuje dokończenia robót. W umowie o roboty budowlane należy dokładnie opisać, co ma zrobić wykonawca. W przypadku umowy z dekarzem nie wystarczy zapis, że ma on np. pokryć dach. Szczegółowy wykaz prac powinien obejmować: wstępne krycie, sztywne poszycie (jeśli jest), kontrłaty, łaty, obróbki blacharskie, orynnowanie i ułożenie pokrycia, a także ewentualne roboty dodatkowe: np. Pamiętaj również, by opisać, co oznaczają poszczególne terminy. W umowie z wykonawcą warto określić, kto i kiedy ma dostarczyć materiał. Jeśli zakupy powierzymy wykonawcy, z pewnością zażąda on zaliczki na materiały i doliczy coś jeszcze za transport i fatygę. Klient powinien mieć jednak wpływ na to, co i za ile będzie kupowane. Można się więc umówić z wykonawcą, że będzie nas informował o terminie dostawy materiałów. Będziemy wtedy mogli uczestniczyć w odbiorze towaru i natychmiast zgłaszać dostrzeżone wady. Zakup materiałów warto zlecić wykonawcy - pod warunkiem że mamy kosztorys dokładnie wyliczający ilość niezbędnych materiałów. Opierając się na jego zapisach, będziemy mogli kontrolować, czy wykonawca zbyt swobodnie nie wydaje pieniędzy. Oczywiście fachowcy mogą twierdzić, że materiały były uszkodzone i musieli ich kupić więcej. Warto też wiedzieć, że zgodnie z przepisami wykonawca, który sam dostarcza materiały, ponosi ryzyko ewentualnych szkód wynikłych z ich wadliwości.
Terminy i harmonogram
W umowie bardzo ważne jest także określenie terminów, o czym wspomnieliśmy już wcześniej. Musi się tam znaleźć m.in. termin: przekazania nieruchomości do wykonania prac; rozpoczęcia wykonywania usługi; zakończenia robót; odbioru remontu; wykonania poprawek, jeśli takowe będą potrzebne; terminów płatności; rozwiązania, wypowiedzenia lub odstąpienia od umowy. W dokumencie powinien znaleźć się także punkt dotyczący niedojścia umowy do skutku z różnych względów. Strony mogą zawrzeć w umowie postanowienie, że będą mogły rozwiązać umowę na mocy obustronnego porozumienia (w takim przypadku muszą ustalić sposób wzajemnych rozliczeń). Oprócz tego, można dodać zapis o prawie do wypowiedzenia umowy w określonym terminie. Można go określić datami bądź liczbą miesięcy od chwili podpisania umowy. Być może wykonawca zechce wprowadzić do umowy o roboty budowlane zapis o możliwości opóźnienia prac w przypadku niekorzystnych warunków pogodowych. Dobrą praktyką jest dołączenie do umowy, oprócz terminów rozpoczęcia i zakończenia prac, szczegółowego harmonogramu, w którym zawarte są m.in. poszczególnych etapów. konsekwencje niedotrzymania terminów czy np. powinny być zawarte wyceny robót.
Wynagrodzenie i płatności
Zapytaj także kierownika ekipy jak wygląda kwestia rozliczania materiałów, kto będzie dokonywał ich zakupu, a także w jakich transzach konieczne będzie wypłacanie wynagrodzenia. Pamiętaj, aby to także zapisać w dokumencie. Wynagrodzenie płacone ryczałtowo oznacza, że wykonawca nie będzie mógł podwyższyć jego kwoty, chyba że zdecydujemy się na wykonanie dodatkowych robót nieobjętych umową. Jeżeli zaś chodzi o wynagrodzenie kosztorysowe, jego ostateczna wysokość jest znana dopiero po zakończeniu robót, warto jednak określić w umowie jego górną granicę. Zdarza się, że wynagrodzenie określa się w sposób łączony. Najkorzystniej jest ustalać płatności etapami i dokonywać ich po realizacji i odbiorze poszczególnych prac (etapów) przez kierownika budowy lu inspektora nadzoru inwestorskiego. Obowiązek zapłaty wynagrodzenia, powstaje zasadniczo po dokonaniu odbioru. Zgodnie z ustawą Kodeks cywilny, a dokładnie art. 654 „W braku odmiennego postanowienia umowy inwestor obowiązany jest na żądanie wykonawcy przyjmować wykonane roboty częściowo, w miarę ich ukończenia, za zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia”, co oznacza zasadniczo, że powinniśmy płacić za już wykonane prace lub ich etap. Odbiór techniczny powinien być również dokonany w formie dokumentu, a najlepiej dokonany przez fachowca.
Wynagrodzenie - zrezygnować z jej usług. też określana na podstawie kosztorysu. wypłaty. Chodzi np. będą realizowane na koniec każdego miesiąca.
Odpowiedzialność stron i kary umowne
Ostatnim niezwykle istotnym elementem umowy jest określenie odpowiedzialności zdań. To jedno zdanie, które powinno zostać zawarte, aby zarówno inwestor, jak i wykonawca byli zabezpieczeni. Strony umowy ponoszą odpowiedzialność na zasadach ogólnych dotyczących odpowiedzialności kontraktowej. Oczywiście jako strony, macie prawo zmodyfikować zasady odpowiedzialności. Możecie np. dodać kary umowne, które ustalicie polubownie. Kiedy powstaje obowiązek zapłaty za remont?
W umowie warto określić kary, jakie poniesie wykonawca w razie niewykonania umowy w terminie. Kary umowne powinny być na tyle dotkliwe, aby skutecznie zabezpieczały wykonanie umowy. Może to być na przykład 0,2% wartości zamówienia za każdy dzień zwłoki. Zazwyczaj określenie kary umownej w umowie skutecznie dyscyplinuje wykonawcę do należytego wykonania pracy. Przydaje się zwłaszcza wtedy, gdy opóźnia on rozpoczęcie robót - w takim przypadku bez kary umownej inwestor nie mógłby zastosować sankcji. Pamiętajmy jednak, że jeśli z powodu nienależytego wykonania zobowiązania poniesiemy szkody wyższe od zastrzeżonych kar umownych (na przykład w związku z przedłużającymi się pracami będziemy musieli przez dłuższy czas płacić za wynajmowanie mieszkania), to żądanie pełnego odszkodowania będzie dopuszczalne tylko wtedy, jeśli zastrzeżemy taką możliwość w umowie. Ważne więc, żeby w umowie została zapisana kara umowna - na tyle dolegliwa, by mobilizowała wykonawcę do terminowości. Może ona być określona jako konkretna kwota lub pewien procent wynagrodzenia, np. Zdarza się, że wykonawca zgadza się na ustanowienie takiej kary, pod warunkiem że nie przekroczy ona na przykład 5% jego wynagrodzenia. Kara umowna to jeszcze nie wszystko - zastrzeżmy w umowie, że postanowienie o takiej karze nie wyklucza możliwości dochodzenia odszkodowania na zasadach ogólnych.
W przypadku budynków rękojmia wynosi pięć lat. Najkorzystniejsze dla inwestora jest udzielenie gwarancji na czas dłuższy, niż wynosi okres rękojmi. Nie jest to obowiązkowa, ale rzetelny wykonawca nie będzie się od niej uchylał.
Faktura od ekipy wykończeniowej - dlaczego jest ważna?
Nie zapomnij także, na początkowym etapie rozmów, zapytać czy dany usługodawca wystawia faktury za wykonane działania. Wbrew pozorom to niezwykle istotna kwestia! W dzisiejszych czasach jest już to standard, że każda firma wystawia faktury. Z firmami działającymi „bez faktury” nawiązywać współpracy zwyczajnie nie warto, nie jesteśmy wówczas chronieni na podstawie żadnych dokumentów. Wykonawca nie może skutecznie udzielić gwarancji, lub odpowiadać za wykonane prace z tytułu rękojmi. Nie jesteśmy w stanie nawet skutecznie wyegzekwować odszkodowania z ubezpieczenia OC ekipy remontowej gdyby doszło do jakiejś szkody, np. zalania mieszkania przy uszkodzeniu rury, które przecież może powstać podczas prac. Ryzyko dwukrotnej zapłaty za raz wykonane prace. od inwestora. podwykonawcom. o karach umownych. w usuwaniu wad i usterek itp. dotyczące możliwości odstąpienia od umowy.
Umowa o roboty budowlane a umowa o dzieło
Doktryna, w ślad za orzecznictwem przyjmuje, że zasadnicze kryteria odróżniające Umowę o roboty budowlane od Umowy o dzieło są następujące: Po pierwsze, przedmiotem świadczenia niepieniężnego wykonawcy w ramach Umowy o roboty budowlane nie może być każdy rezultat pracy, lecz tylko taki, który powstał w wyniku robót budowlanych. Po drugie, elementem konstytutywnym Umowy o roboty budowlane jest, możliwa do wyinterpretowania z normy art. 647 k.c., konieczność zastosowania przy wykonaniu prac szerokiego, zindywidualizowanego reżimu technologicznego, który wyznacza specyfikę robót budowlanych. Umowa o dzieło jest Umową o "rezultat usługi". Wykonanie oznaczonego dzieła jest zwykle określonym procesem pracy lub twórczości o możliwym do wskazania momencie początkowym i końcowym, którego celem jest doprowadzenie do efektu (rezultatu) przyjętego przez strony w momencie zawierania Umowy. Dzieło jest w każdym wypadku wytworem przyszłym, który w momencie zawarcia Umowy nie istnieje, natomiast ma powstać w przyszłości ściśle określonej. Przyszły rezultat stanowiący przedmiot Umowy o dzieło musi być z góry przewidziany i określony, przy użyciu w szczególności obiektywnych jednostek metrycznych, przez zestawienie z istniejącym wzorem, z wykorzystaniem planów, rysunków czy też przez opis. Przedmiot Umowy o dzieło może być określony w różny sposób i różny może być stopień dokładności tego określenia, pod warunkiem że nie budzi on wątpliwości, o jakie dzieło chodzi.
Wynagrodzenie w umowach o roboty budowlane. Prawo przy kawie
Zatem umowa o roboty budowlane pozostaje cywilnym stosunkiem prawnym między stronami, regulującym kwestie związane z procesem budowlanym. Umowy o roboty budowlane spotykane są coraz częściej w obrocie prawnym, stając się powszechne nawet w związku z wykonaniem mniej skomplikowanych prac budowlanych, jak np. proste prace remontowe, gdzie przez długi czas strony „rozliczały się” wyłącznie na podstawie wystawionej faktury za wykonanie usługi.
Przede wszystkim nie należy sporządzać umowy na tzw. „kolanie”. W tym wypadku należy go poprosić o przesłanie takiego wzoru umowy, co nie oznacza, że mamy się zgadzać z całością zawartych w nim, zapisów. Zakładamy, że trafiliśmy na uczciwego kontrahenta, jednak nie zaszkodzi sprawdzić w wyszukiwarce internetowej, czy wpisane przez niego do wzoru umowy dane firmy nie zawierają błędu, np. w adresie, pod którym figuruje ona w spisie przedsiębiorców, lub np. w numerze NIP, oraz, czy osoba podpisująca umowę ma umocowanie prawne do reprezentowania przedsiębiorstwa i zaciągania w jego imieniu zobowiązań. Poważny przedsiębiorca budowlany zdaje sobie sprawę z ryzyka, jakie ponosi w związku z wykonywaniem prac budowlanych, zakupem materiałów i ich transportem oraz zatrudnianiem pracowników i dlatego ubezpiecza swoją działalność w odpowiedni sposób. Warto zatem sprawdzić, czy wykonawca posiada polisę ubezpieczeniową. Niezależnie od stopnia zaufania do danego wykonawcy właściciel mieszkania powinien mieć świadomość, że z chwilą wprowadzenia ekipy wykończeniowej do lokalu powierza jej majątek znacznej wartości. Sam także powinien ubezpieczyć swoje mieszkanie niezwłocznie po uzyskaniu tytułu prawnego do lokalu.
Zachęcamy do kontaktu w sprawie pomocy prawnej przy podpisywaniu umowy z firmą wykańczającą mieszkanie lub dom.
tags: #umowa #o #dzielo #z #ekipa #budowlana